Исследователи из Рочестерского технологического института совместно с коллегами из Технологического института Джорджии впервые комплексно исследовали, как рост онлайн-торговли меняет структуру энергопотребления розничной недвижимости в США. Вместо привычного анализа по объемам продаж они связали потребность в магазинах с тем, сколько времени люди реально проводят в них, и проследили, как сокращение этого времени приводит к уменьшению площадей и снижению спроса на энергию.
За последние два с половиной десятка лет онлайн-покупки из вспомогательной опции превратились в полноценную замену физическим визитам в магазины. Если в конце 1990-х американцы тратили на шопинг около 12 часов в месяц, то сегодня – около семи часов, хотя объем приобретаемых товаров не изменился. Этот разрыв объясняется ростом эффективности онлайн-шопинга: пользователю требуется все меньше времени, чтобы выбрать товар, сравнить варианты и оформить покупку. Именно эта временная экономия стала ключом к построению модели.
На основе данных национального опроса American Time Use Survey исследователи восстановили покупательское поведение граждан за 2003-2023 годы: сколько времени жители США проводили в магазинах и сколько – за онлайн-покупками. Затем эти поведенческие данные сопоставили с площадями розничных зданий, используя базы CoStar и CBECS. Выяснилось, что изменения в потребности в торговых площадях следуют за изменениями в поведении людей с задержкой примерно в пять лет – фактически сроком аренды типичного ритейлера. То есть бизнес реагирует не сразу, но реагирует неизбежно: уменьшается время, проведенное покупателями в магазинах – через пять лет уменьшаются и сами площади. Эта пятилетняя инерция и стала основой прогностической модели.
Исследователи рассмотрели два сценария. Первый, более консервативный, предполагает, что онлайн-торговля будет расти так же умеренно, как в среднем в 2003-2023 годах. Второй основан на ускорении, наблюдаемом с 2015 года, когда интернет-ритейл начал расти заметно быстрее. В обоих случаях результаты показывают один итог: к 2030 году американцы будут проводить в магазинах значительно меньше времени. В консервативном сценарии – около пяти часов в месяц, в ускоренном – примерно два часа. Такое сокращение трафика ведет к снижению спроса на торговые площади: до минус 10% от уровня 2018 года в консервативном сценарии и до минус 18% – в ускоренном.
В пересчете на энергопотребление это означает заметное снижение нагрузки на коммерческий сектор – вплоть до 2,2% от его потребления, что ощутимо для отрасли, где изменения традиционно происходят медленно.
При этом исследование касается только розничных зданий и не учитывает весь комплекс эффектов цифровой экономики: параллельно с сокращением магазинов растут объёмы складской логистики, доставки, серверной инфраструктуры и упаковки. Тем не менее даже в таком узком сегменте поведенческие изменения оказались достаточно мощными, чтобы влиять на энергобаланс целой отрасли.
Исследователи призывают городские власти и девелоперов проактивно готовиться к дальнейшему сокращению физической розницы. Пустеющие площади придется переосмысливать – под сервисные центры, жилые проекты или смешанные пространства. А если текущие тенденции сохранятся, решения о перепрофилировании придется принимать куда быстрее, чем еще недавно казалось.
